ITP — Transmisiones Patrimoniales
Lo paga el comprador en vivienda de segunda mano. Sustituye al IVA. El porcentaje depende de la CCAA: 6% en Madrid, hasta 10% en Cataluña o Valencia. Hay bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad.
IVA — Vivienda nueva
Si compras directamente al promotor (obra nueva), pagas IVA en lugar de ITP. Tipo general del 10% en toda España (4% en VPO de régimen especial). En Canarias: IGIC al 7%.
AJD — Actos Jurídicos Documentados
Impuesto autonómico sobre documentos notariales. Se paga en vivienda nueva (además del IVA). Desde 2018, el AJD de la hipoteca lo asume el banco, no el comprador.
Notaría
Honorarios regulados por el Estado desde 1989: todos los notarios cobran lo mismo. Para una vivienda media de 200.000 €, unos 600–900 €. Lo paga el comprador.
Registro de la Propiedad
Para figurar legalmente como propietario. Coste aproximado de 400–800 € según el valor del inmueble. Sin este trámite no hay garantía jurídica.
Gestoría
Tramita impuestos, registro y cambio de suministros. No es obligatoria, pero si pides hipoteca el banco suele exigirla. Te ahorra muchos quebraderos de cabeza.
Tasación oficial
Sólo si pides hipoteca. El banco financia el 80% del precio de compra o del valor de tasación, el menor de los dos. Imprescindible negociar si la tasación baja.
Comisión de apertura
Cargo único al firmar la hipoteca. Muchos bancos la han eliminado en 2026. Siempre negociable: si te la ponen, compara con otra entidad antes de firmar.
📊 ITP por Comunidad Autónoma · Vigente 2026
| Comunidad Autónoma | Tipo general ITP | Bonificaciones destacadas |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | 4% familia numerosa · Bonificación jóvenes |
| Cataluña | 10% – 13% (escala) | 5% jóvenes hasta 32 años |
| Andalucía | 7% | 3,5% vivienda habitual hasta 150.000 € |
| Comunidad Valenciana | 10% (bajará al 9% en jun-2026) | 8% jóvenes y familias numerosas |
| Galicia | 10% | 3% jóvenes en zonas despobladas |
| País Vasco | 4% – 7% | 2,5% vivienda habitual hasta cierto valor |
| Castilla y León | 8% | 4% familias numerosas y rural |
| Aragón | 8% – 10% | Reducciones jóvenes y discapacidad |
| Canarias | 6,5% – 7% | IGIC sustituye al IVA en obra nueva |
| Baleares | 8% – 13% (escala) | Bonificaciones residentes |
⚠ Consulta siempre la web oficial de la Agencia Tributaria de tu CCAA antes de firmar.