Estudio financiero
Calcula ingresos, gastos y ahorro real. Necesitas el 30% del precio: 20% entrada + 10% gastos.
Pre-aprobación bancaria
Pide ofertas a 3-5 bancos antes de buscar piso. Negocia TIN, comisiones y vinculaciones.
Búsqueda y visitas
Visita siempre 2 veces. Revisa nota simple: cargas, deudas, titularidad, IBI.
Reserva y arras
Contrato de arras penitenciales (10% del precio). Bloquea la vivienda mientras formalizas todo.
Tasación y FEIN
El banco tasa y te entrega la FEIN. Tienes 10 días mínimos para revisarla con calma.
Acta notarial
Visita previa al notario para confirmar que entiendes todas las condiciones de la hipoteca.
Firma en notaría
Escritura de compraventa + hipoteca. Llevas tu DNI, recibos y comprobante de pagos.
Pago de impuestos
Modelo 600 (ITP/AJD) en máximo 30 días hábiles desde la firma. Multas si te retrasas.
Inscripción y llaves
El Registro inscribe tu propiedad. Cambio de suministros. ¡Bienvenido a tu nueva casa!