Blog — Guías y artículos sobre vivienda e hipotecas

Con el euríbor por encima del 2,8% y subiendo, y las fijas bonificadas desde el 2,10% TIN, elegir entre fija, variable y mixta vuelve a ser una decisión de miles de euros. Analizamos las tres con ejemplos reales de junio de 2026 y te decimos cuándo compensa cada una.

El euríbor a 12 meses ronda el 2,81% en junio de 2026, encadenando varios meses de subidas tras tocar mínimos a comienzos de año. Te explicamos por qué ha cambiado la tendencia, qué prevén los analistas y cuánto sube tu cuota en la próxima revisión.

El precio de la vivienda sigue subiendo en 2026 impulsado por la escasez de oferta y la presión demográfica, con diferencias enormes entre territorios. Analizamos la situación por zonas, las causas de fondo y qué significa para quien quiere comprar este año.

La respuesta rápida es el 30% del precio. La respuesta completa incluye entrada, gastos de compra, colchón de emergencia y gastos posteriores que nadie menciona. Lo calculamos todo con cifras reales para que llegues a notaría sin sustos.

El ITP puede ir del 4% al 13% según dónde compres, tu edad y el tipo de vivienda. En una vivienda de 200.000 €, esa diferencia son hasta 18.000 € más o menos. Tabla actualizada por CCAA con todas las bonificaciones de 2026.

El aval ICO permite a menores de 35 años y a familias con menores acceder a una hipoteca de hasta el 100% sin tener el 20% de entrada ahorrado. Te explicamos los requisitos exactos, qué bancos lo ofrecen y si de verdad compensa.

Amortizar anticipadamente puede ahorrarte entre 10.000 y 40.000 € en intereses, o ser un mal negocio si tu interés es muy bajo. Te explicamos cuándo compensa, cuánto se ahorra en cada escenario y por qué reducir plazo casi siempre gana a reducir cuota.

El banco nunca te ofrece su mejor precio de entrada. La clave es llegar con información, con una contraoferta de otra entidad y con la FEIN en la mano. Te damos el guión exacto y las palancas que funcionan en 2026.

Desde 2022, Hacienda puede cobrarte el ITP sobre un valor superior al que has pagado por el piso. Te explicamos cómo consultar el valor de referencia antes de firmar arras, cuándo te perjudica y el proceso completo para impugnarlo con éxito.

Si tienes una hipoteca variable cara o quieres pasar a tipo fijo, puedes cambiar tus condiciones sin vender la casa. Te explicamos la diferencia entre subrogar (cambiar de banco) y novar (renegociar con el tuyo), los costes reales y cuándo compensa cada opción.

La respuesta no es "siempre compra" ni "el alquiler es tirar el dinero". Depende de tu ciudad, de cuánto tiempo te quedes, de los precios locales y de tu situación. Hacemos las matemáticas completas para varios escenarios reales.

No es solo cuestión de gusto: obra nueva y segunda mano tienen impuestos distintos, procesos diferentes y riesgos específicos. Analizamos ambas desde el punto de vista fiscal, financiero y práctico, con ejemplos reales.

Mudanza, alta de suministros, muebles, pequeñas reformas, seguro de hogar, comunidad, IBI… Calculamos cuánto necesitas reservar más allá de la entrada y los gastos de formalización para no ahogarte el primer año.

La nota simple es el documento más importante que debes revisar antes de comprar, pero casi nadie sabe leerla. Te explicamos apartado por apartado qué significa cada campo, qué cargas son aceptables y cuáles deben hacerte parar la operación.

Las arras penitenciales, confirmatorias y penales no son lo mismo y tienen consecuencias muy distintas si algo sale mal. Te explicamos cómo redactar o revisar un contrato de arras, qué cláusulas son imprescindibles y cuáles son señales de alarma.

La diferencia entre una hipoteca a 20 años y una a 30 puede superar los 40.000 € en intereses. Pero también puede ser la diferencia entre vivir tranquilo o no llegar a fin de mes. Analizamos todos los escenarios con ejemplos reales.

Antes de enamorarte de un piso, necesitas saber tu techo real. Te explicamos la regla del 35% de endeudamiento, cómo calcula el banco lo que te presta y cómo traducir tu sueldo en un precio máximo de vivienda, con ejemplos concretos para 2026.

La tasación determina cuánto te presta el banco, no el precio que has acordado con el vendedor. Si tasan por debajo, puedes necesitar miles de euros extra o perder las arras. Te explicamos cómo funciona y cómo defenderte.

Los bancos anuncian el TIN porque suena más bajo, pero el número que mide el coste real de tu hipoteca es la TAE. Confundirlos es el error que más dinero cuesta al comparar ofertas. Te enseñamos a leerlos correctamente.

El banco te baja el TIN si contratas seguros de vida, hogar y otros productos. Pero a veces esos productos cuestan más que el ahorro que generan. Te enseñamos a calcular si la vinculación te compensa de verdad.

Más allá del aval ICO, existen bonos al alquiler con opción a compra, deducciones autonómicas en el IRPF y bonificaciones de impuestos para jóvenes. Te hacemos el mapa completo de las ayudas disponibles en 2026 y cómo solicitarlas.

Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría son los gastos "pequeños" que se suman a los impuestos y que conviene conocer al céntimo. Te explicamos cuánto cuesta cada uno, quién los paga y cómo se calculan en 2026.

Los bancos financian normalmente el 80%, pero hay vías para llegar al 90-100%: aval ICO, doble garantía, pisos del propio banco o perfiles muy solventes. Te explicamos cada opción, sus riesgos y cómo evitar sobreendeudarte.

Los autónomos lo tienen más difícil para que el banco les conceda hipoteca, pero no es imposible. Te explicamos qué mira el banco en un trabajador por cuenta propia, qué documentación preparar y cómo presentar tu perfil para multiplicar tus opciones.

La plusvalía municipal (IIVTNU) la paga el vendedor, pero como comprador te interesa entenderla: afecta a la negociación y, si compras a un no residente, podrías acabar respondiendo. Te explicamos el impuesto, sus dos métodos de cálculo y cuándo no toca pagar.

Comprar una vivienda más barata para reformarla puede ser la mejor jugada en un mercado caro, pero la reforma cuesta dinero que no siempre tienes. Te explicamos cómo incluir el coste de la reforma en la hipoteca y qué tener en cuenta.

Comprar un segundo inmueble, para vacaciones o para alquilar, tiene reglas distintas: el banco financia menos, los impuestos cambian y la rentabilidad hay que calcularla bien. Te explicamos todo lo que debes saber antes de dar el paso.

Comprar una vivienda con deudas, embargos, inquilinos o incluso okupas es un riesgo real que se evita con las comprobaciones adecuadas. Te damos la lista de verificaciones imprescindibles antes de firmar para no heredar problemas ajenos.

Ser propietario tiene un coste recurrente que muchos no calculan: IBI, tasa de basuras, comunidad, seguro y mantenimiento. Te detallamos cada gasto anual para que sepas cuánto te costará tener la casa, más allá de la hipoteca.

El día de la firma es tu última oportunidad de detectar un error antes de quedar comprometido para 30 años. Te explicamos qué documentos llevar, qué leer con lupa en la escritura y qué preguntar al notario para firmar con seguridad.

Antes de pedir una hipoteca, conviene poner tu economía a punto: fondo de emergencia, ratio de deuda, historial, estabilidad de ingresos y ahorro suficiente. Este es el checklist completo para llegar a la compra en la mejor posición posible.