Has reunido la entrada, has pagado los impuestos, te han dado las llaves. Y entonces empiezan a llegar gastos que nadie te mencionó. Este artículo es la lista honesta de todo lo que cuesta el "después" de comprar, para que lo tengas presupuestado.
Gastos inmediatos del primer mes
- Mudanza: de 300 € (por tu cuenta) a 1.500 € (empresa, larga distancia).
- Alta o cambio de suministros: luz, agua, gas e internet. Cambios de titularidad y posibles altas nuevas.
- Muebles y electrodomésticos: el agujero negro del presupuesto. Una vivienda vacía puede pedir entre 5.000 € y 15.000 € para quedar habitable y cómoda.
- Pequeñas reformas y arreglos: pintura, cerraduras, algún electrodoméstico, adaptaciones.
- Seguro de hogar: obligatorio si tienes hipoteca (el de daños). 150-400 €/año.
Gastos recurrentes que tendrás cada año
Estos no se acaban: forman parte de ser propietario. Los desglosamos en detalle en cuánto cuesta mantener una vivienda al año, pero en resumen:
- IBI: impuesto municipal anual. Desde 100 € hasta más de 1.000 € según municipio y valor catastral.
- Comunidad de propietarios: de 30 € a 200 €/mes según servicios (ascensor, piscina, conserje).
- Tasa de basuras y otros tributos municipales.
- Seguro de hogar (anual).
- Mantenimiento: caldera, pintura, pequeñas reparaciones.
Imprevistos y derramas: el susto clásico
La derrama que nadie ve venir
Las comunidades aprueban derramas para obras grandes (rehabilitación de fachada, cambio de ascensor, instalación de ITE). Pueden suponer de cientos a varios miles de euros de golpe. Antes de comprar, pide el acta de la última junta y pregunta si hay derramas aprobadas o previstas: el comprador hereda las pendientes.
A esto se suman las averías propias: una caldera que falla, una humedad, un electrodoméstico que muere. Por eso insistimos tanto en el colchón de emergencia.
Cuánto reservar
Recomendación realista: además de la entrada y los gastos de compra, ten reservado:
💰 Para una vivienda media:
→ 5.000 € - 15.000 € para amueblar y poner a punto.
→ Un colchón de 3-6 meses de tus gastos totales.
→ Y mentalízate de unos 1.500 € - 3.000 €/año de gastos recurrentes de propiedad.
Comprar sin este margen es la forma más rápida de pasar de la ilusión al agobio. Planifícalo desde el principio.
Asegúrate de dejar margen tras la compra
La calculadora incluye un colchón de seguridad recomendado al estimar el precio máximo de vivienda.
Abrir la calculadora de hipoteca