El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el mayor gasto al comprar una vivienda de segunda mano, y el que más varía según dónde compres. Conocerlo antes de firmar arras puede ahorrarte miles de euros o, al menos, evitar que el "extra" te pille desprevenido.
En esta guía
Qué es el ITP y quién lo paga
El ITP es un impuesto autonómico que grava la compraventa de vivienda de segunda mano (usada). Lo paga siempre el comprador y sustituye al IVA, que solo se aplica en obra nueva. Es un tributo cedido a las comunidades autónomas, por eso cada una fija su tipo y sus bonificaciones. La gestión la encontrarás en la web de la Agencia Tributaria o en la de la hacienda autonómica correspondiente.
Tabla de ITP por comunidad autónoma (2026)
Tipos generales orientativos vigentes en 2026 (consulta siempre la normativa autonómica actualizada antes de firmar):
| Comunidad | Tipo general | Bonificaciones destacadas |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | Bonificaciones para jóvenes y familias numerosas |
| Cataluña | 10%-13% (escala) | 5% para jóvenes hasta 32 años (vivienda habitual) |
| Andalucía | 7% | 3,5% en vivienda habitual hasta cierto valor; jóvenes |
| C. Valenciana | 10% (bajada prevista al 9%) | 8% jóvenes, familias numerosas y discapacidad |
| Galicia | 8%-10% | Tipos reducidos para jóvenes y zonas despobladas |
| País Vasco | 4%-7% | 2,5% en vivienda habitual (según valor) |
| Castilla y León | 8% | Reducciones para familias numerosas y medio rural |
| Aragón | 8%-10% | Reducciones jóvenes y discapacidad |
| Canarias | 6,5%-7% | IGIC sustituye al IVA en obra nueva |
| Baleares | 8%-13% (escala) | Bonificaciones para residentes |
| Murcia | 8% | Tipos reducidos jóvenes y familias |
| Asturias / Cantabria | 8%-10% (escala) | Reducciones según perfil |
Los tipos pueden cambiar a lo largo del año. Verifica siempre la web oficial de la hacienda de tu comunidad.
Bonificaciones para jóvenes: la gran palanca de ahorro
Casi todas las comunidades aplican tipos reducidos si eres joven (el límite habitual es 32-35 años) y la vivienda es tu residencia habitual. La diferencia es brutal:
🎯 En una vivienda de 200.000 € en Cataluña: con el tipo general (10%) pagarías 20.000 € de ITP. Con el tipo joven (5%), 10.000 €. Diferencia: 10.000 € solo por aplicar la bonificación a la que tienes derecho.
El problema es que muchas bonificaciones no se aplican solas: hay que solicitarlas correctamente y cumplir requisitos (edad, valor máximo de la vivienda, empadronamiento, no haber sido propietario antes). Un buen asesor o gestor te asegura no perderlas.
Sobre qué valor se calcula el ITP
Aquí está el detalle que arruina presupuestos: desde 2022, el ITP se calcula sobre el mayor de dos valores: el precio escriturado o el valor de referencia del Catastro. Si compras un piso por 180.000 € pero el Catastro le asigna un valor de referencia de 200.000 €, pagas ITP sobre 200.000 €. Por eso es imprescindible consultar ese valor en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar.
Plazo de pago y modelo 600
Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar el modelo 600 y pagar el ITP. Si te retrasas, hay recargos. Normalmente lo gestiona la gestoría que te impone el banco, pero la responsabilidad del pago es tuya.
Estima tus gastos totales de compra
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