El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es uno de los gastos más importantes al comprar una vivienda de segunda mano en España. Y también uno de los más desiguales: según dónde compres, puedes pagar desde el 4% hasta el 13% del precio escriturado. En una vivienda de 250.000 €, eso supone una diferencia de hasta 22.500 €.
¿Qué es el ITP y quién lo paga?
El ITP es un impuesto autonómico que grava la transmisión de bienes inmuebles de segunda mano (usados, que ya han sido habitados). Lo paga siempre el comprador, en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa. Si no lo pagas en ese plazo, empiezan los recargos.
En vivienda nueva, el ITP se sustituye por el IVA (10%) más el AJD autonómico. En Canarias, el IVA se sustituye por el IGIC (7%).
La base imponible: precio vs valor de referencia
Desde enero de 2022, hay una novedad crucial: la base imponible del ITP ya no es siempre el precio escriturado. Hacienda compara el precio que has pagado con el valor de referencia del Catastro, y aplica el ITP sobre el mayor de los dos.
Esto significa que si compras un piso "barato" (por ejemplo, una herencia urgente a 150.000 € con valor de referencia de 180.000 €), pagarás ITP sobre 180.000 €. Siempre comprueba el valor de referencia antes de cerrar la operación.
🔍 Cómo consultar el valor de referencia: Accede a la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es), busca el inmueble por dirección y consulta "Valor de referencia". Es gratuito y tarda menos de 2 minutos.
ITP por comunidades autónomas (actualizado a 2026)
Madrid (6%) — La comunidad más barata de España en ITP. El tipo general es del 6%, con reducción al 4% para familias numerosas y para menores de 35 años que compren su vivienda habitual de hasta 250.000 €. Madrid también tiene un tipo reducido del 2% para zonas en riesgo de despoblación.
Andalucía (7%) — Tipo general del 7% desde 2021. Existe un tipo reducido del 3,5% para viviendas de hasta 150.000 € que sean vivienda habitual. Familias numerosas y personas con discapacidad tienen bonificaciones adicionales.
Cataluña (10% con escala progresiva) — Una de las comunidades más caras. El tipo general es del 10%, pero con escala: hasta 1 millón de euros al 10%, de 1 a 2 millones al 11%, y por encima al 12%. Para jóvenes hasta 32 años con ingresos inferiores a 36.000 €, hay un tipo reducido del 5%.
Comunidad Valenciana (10%, bajará al 9% en junio 2026) — Tipo general del 10% con previsión de reducción aprobada en los presupuestos de 2026. Tipo reducido del 8% para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad.
País Vasco (4% – 7%) — Territorio foral con normativa propia. En Álava, Guipúzcoa y Vizcaya los tipos varían entre el 4% y el 7% según el valor del inmueble. Generalmente más barato que el resto de España para viviendas de precio medio.
Galicia (10%) — Tipo general del 10%. Tipo reducido del 3% para jóvenes menores de 36 años en zonas de baja densidad de población. Familias numerosas: 4%.
Aragón (8% – 10%) — Tipo del 8% para viviendas de hasta 400.000 € y 10% para las que superan ese importe. Reducciones para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad del 50%.
Cómo pagar el ITP correctamente
El ITP se paga mediante el Modelo 600 ante la Consejería de Hacienda de tu comunidad autónoma. El plazo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa. Muchas gestorías lo tramitan automáticamente si has contratado sus servicios.
Si el pago lo realizas tú directamente, ten en cuenta que necesitas el NIF del vendedor, los datos del inmueble (referencia catastral), la escritura de compraventa y el justificante de pago del precio. Sin el justificante del pago del ITP, el Registro de la Propiedad no inscribirá la vivienda a tu nombre.
⚠️ Sanciones por retraso: Si pagas pasados los 30 días hábiles, hay un recargo del 5% hasta los 3 meses, 10% hasta los 6 meses, 15% hasta los 12 meses y 20% a partir de entonces, más intereses de demora al 4,0625% anual.