Mucha gente descubre el concepto de "tasación" cuando ya es un problema: el banco le presta menos de lo que esperaba porque el tasador valoró la casa por debajo del precio de compra. Entender esto antes de firmar arras puede salvarte de un disgusto de miles de euros.
En esta guía
Qué es la tasación
La tasación es una valoración oficial del inmueble realizada por una sociedad tasadora homologada por el Banco de España. Estima el valor de mercado de la vivienda según su ubicación, estado, superficie y comparables de la zona. El banco la exige siempre que pidas hipoteca, porque es la garantía del préstamo.
Por qué determina cuánto te prestan
La regla del menor valor
El banco financia el 80% del menor valor entre el precio de compra y el valor de tasación. Si compras por 200.000 € y tasan en 200.000 €, te prestan 160.000 €. Pero si tasan en 185.000 €, te prestan el 80% de 185.000 € = 148.000 €. Tendrías que aportar 52.000 € en vez de 40.000 €.
Es decir: una tasación baja te obliga a poner más dinero propio. Y si no lo tienes, puedes no poder cerrar la compra, con riesgo de perder las arras.
Cuánto cuesta y quién la paga
La tasación cuesta entre 250 € y 600 € según el valor y tipo de inmueble. La paga el comprador, y la encarga el banco o tú a una tasadora homologada. Una tasación tiene una validez de 6 meses y, por ley, puedes aportar al banco una tasación propia válida (no tiene por qué obligarte a usar la suya, aunque en la práctica muchos lo prefieren).
Qué hacer si la tasación sale por debajo del precio
- Renegocia el precio con el vendedor: la tasación es un argumento objetivo para bajar el precio al valor tasado.
- Aporta más entrada si tienes margen.
- Pide una segunda tasación en otra tasadora homologada: las valoraciones pueden variar.
- Revisa errores: a veces el tasador usa una superficie o unos comparables incorrectos. Puedes reclamar.
- Si nada funciona y tienes cláusula de financiación en las arras, podrías recuperar la señal.
Cómo protegerte de antemano
- Incluye SIEMPRE la condición suspensiva de financiación en las arras: te protege si la tasación frustra la hipoteca.
- Consulta precios reales de la zona (portales, valor de referencia del Catastro) para detectar si el precio está inflado.
- No firmes arras sin tener clara tu capacidad de aportación por si la tasación baja.
Calcula cuánto necesitas según la tasación
Simula distintos escenarios de financiación y comprueba cuánto tendrías que aportar si la tasación baja.
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