Llegas a la notaría con la ilusión de las llaves, pero ese día es también un control de calidad final. Una vez firmas, deshacer un error es caro y complicado. Esta es tu guía para que el día de la firma salga perfecto.
En esta guía
La visita previa al notario (acta de transparencia)
Por ley, antes de firmar la hipoteca debes acudir al notario para el acta de transparencia material, al menos 10 días antes de la firma. El notario te explica gratis las condiciones de la hipoteca y comprueba que las entiendes. Aprovecha esa cita para preguntar todo: es independiente y trabaja para tu seguridad jurídica, no para el banco.
Tu derecho a los 10 días
Tienes derecho a recibir la FEIN y a un periodo mínimo de 10 días naturales para revisarla antes de firmar. Si el banco te mete prisa, recuerda que ese plazo es tuyo por ley. No firmes nada que no entiendas.
Qué llevar el día de la firma
- DNI o NIE vigente (si caduca ese día, se cancela la operación).
- Justificante del medio de pago: cheque bancario o transferencia (Ley Antiblanqueo exige acreditar el origen).
- Contrato de arras firmado.
- FEIN y documentación de la hipoteca.
- Justificante del origen de los fondos si parte es donación o préstamo familiar.
Tienes la lista completa en el checklist de documentos.
Qué revisar en la escritura, con lupa
- Datos personales de comprador y vendedor: nombres, DNI, estado civil.
- Descripción del inmueble: que coincide con la nota simple y el Catastro (superficie, anejos, plaza de garaje, trastero).
- Precio y forma de pago: exactamente lo acordado.
- Cargas: que la vivienda se entrega libre de cargas, o que la hipoteca del vendedor se cancela en ese acto.
- Condiciones de tu hipoteca: TIN, TAE, plazo, comisiones, vinculaciones: que coinciden con la FEIN.
- Reparto de gastos e impuestos según lo pactado.
Qué preguntar al notario
- ¿La vivienda está libre de cargas y al corriente de comunidad e IBI?
- ¿Las condiciones de la hipoteca coinciden con la FEIN que me dieron?
- ¿Hay alguna cláusula que limite mi propiedad o me sorprenda?
- ¿Cómo y cuándo se cancela la hipoteca del vendedor?
Justo después de firmar
La gestoría tramitará el pago de impuestos (modelo 600, 30 días) y la inscripción en el Registro. Guarda copia de la escritura, cambia los suministros a tu nombre y revisa que todo quede inscrito. ¡Y a disfrutar de tu casa!
Llega a la firma con los números cuadrados
Repasa tu cuota, intereses y gastos con la calculadora para que nada te sorprenda en notaría.
Abrir la calculadora de hipoteca